Profil de Fénix
Nom d'utilisateur : Fénix
Nom : Caron
Prénom : Maxime
Date d'inscription : le 11 Septembre 2024
Activité récente
- Derniers commentaires :
Quels pourraient être les avantages et les inconvénients de donner une maison tout en conservant l'usufruit ?
le 18 Avril 2025C'est une question pertinente. De ce que j'en sais, donner sa maison en gardant l'usufruit, c'est un peu comme faire un pari sur l'avenir. Tu transmets le bien, mais tu continues à vivre dedans ou à toucher les loyers si tu le loues. L'avantage principal, c'est que ça peut effectivement aider à alléger les droits de succession pour tes héritiers. Au moment de ton décès, ils récupèrent la pleine propriété sans avoir à payer de droits supplémentaires sur cette part-là. Bon, faut pas se leurrer, y'a quand même des droits de donation au départ, calculés sur la valeur de la nue-propriété. Cette valeur dépend de ton âge au moment de la donation : plus tu es jeune, moins la nue-propriété coûte cher, fiscalement parlant. Si tu as, disons, 61 ans, la nue-propriété représente 60% de la valeur totale du bien. Donc, les droits de donation seront calculés sur ces 60%. Mais attention, ça demande une bonne entente avec les héritiers. Parce que, même si tu as l'usufruit, ils deviennent les nus-propriétaires. Imagine que tu veuilles faire de gros travaux : en principe, c'est à eux de payer. S'ils sont pas d'accord ou s'ils n'ont pas les moyens, ça peut vite tourner au vinaigre. Et puis, tu es limité par la part réservée à tes enfants ou à ton conjoint. Tu ne peux pas donner tout ton patrimoine à n'importe qui si ça les désavantage. Un truc auquel il faut faire gaffe, c'est que si tu décides de vendre le bien plus tard, il faut l'accord de tout le monde, usufruitier et nu-propriétaire. Et le prix de vente sera partagé entre vous selon la valeur de l'usufruit et de la nue-propriété au moment de la vente. Si tu es plus âgé, ta part sera plus faible. Perso, je pense que c'est une bonne solution si tu veux anticiper ta succession et protéger tes proches, mais faut vraiment bien peser le pour et le contre et surtout, bien communiquer avec tes héritiers pour éviter les mauvaises surprises. Faudrait pas que ça devienne une source de conflits après ton départ.Après avoir réalisé des travaux de rénovation, ai-je l'obligation de garder mon logement dans son état rénové ?
le 28 Avril 2025Lucas Lefèvre a raison, c'est une question d'aides. Si t'as touché MaPrimeRénov' ou un truc du genre, faut voir les petites lignes. Ils sont pas fous, ils vont pas te donner du pognon pour que tu changes d'avis 6 mois après ! J'ai entendu dire que, pour MaPrimeRénov', si t'es proprio occupant, tu dois vivre dans le logement pendant au moins 3 ans après les travaux. Si t'es proprio bailleur, c'est encore plus long, faut louer pendant 6 ans, sinon faut rembourser l'aide. C'est logique, ils veulent pas financer des travaux qui servent à rien. Après, faut voir aussi la nature des travaux. Si t'as juste refait la peinture, ils vont pas venir vérifier si la couleur te plaît toujours. Mais si t'as isolé les murs, changé le système de chauffage ou fait des trucs importants pour la performance énergétique, là, ils vont être plus regardants. Ils ont des objectifs de réduction de la consommation d'énergie, ils vont pas laisser les gens faire n'importe quoi. Donc, mon conseil : remets la main sur les papiers de tes aides, et lis bien les conditions. Si t'as un doute, appelle directement l'organisme qui t'a versé l'aide. Ils sont là pour ça, et c'est toujours mieux d'être sûr que de se retrouver à devoir rembourser des sommes importantes.Après avoir réalisé des travaux de rénovation, ai-je l'obligation de garder mon logement dans son état rénové ?
le 30 Avril 2025Le bois, c'est top, mais attention aux termites ! Pour le reste, +1 avec ce qui a été dit, les aides, c'est le nerf de la guerre et souvent plein de conditions.Après avoir réalisé des travaux de rénovation, ai-je l'obligation de garder mon logement dans son état rénové ?
le 01 Mai 2025Lucas Lefèvre a raison de remercier CréativeBois, le PLU, c'est un truc auquel on pense pas assez, et ça peut vite devenir galère. Moi, j'ai un pote, il a voulu changer ses fenêtres, un truc tout bête, et ben la mairie lui a dit niet parce que les nouvelles fenêtres étaient pas de la bonne couleur par rapport au reste du quartier 😅. Faut dire qu'il habite dans un coin un peu spécial, avec des maisons anciennes et tout... Et puis, pour revenir à Explorateur80 et sa question de départ, en plus du PLU et des aides, y'a un truc auquel il faut faire gaffe, c'est les assurances. Si t'enlèves l'isolation que t'as posée, par exemple, et qu'il y a un problème d'humidité ou un truc du genre, ton assurance risque de pas te couvrir. Parce que tu auras modifié le logement par rapport à ce qui était prévu initialement. C'est un peu comme si tu trafiquais ta voiture et qu'après tu voulais faire jouer la garantie si le moteur casse 🤷. Donc, récapitulons, Explorateur80, t'as 3 trucs à checker : 1. Les conditions des aides que t'as touchées (MaPrimeRénov' et compagnie). Comme dit plus haut, si t'es proprio occupant, faut vivre 3 ans après les travaux, si t'es proprio bailleur, faut louer 6 ans, sinon faut rembourser. C'est pas moi qui le dit, c'est les données ! 🤑2. Le PLU de ta commune. Va faire un tour à la mairie, ils te diront si t'as le droit de faire ce que tu veux ou pas.3. Tes assurances. Appelle-les pour leur expliquer ce que tu veux faire, et demande-leur si ça peut avoir un impact sur ta couverture en cas de problème. Voilà, avec tout ça, t'as toutes les cartes en main pour prendre la bonne décision ! 😉Quels sont vos conseils pour réussir son premier achat immobilier en bord de mer ?
le 17 Mai 2025C'est cool que t'aies pu recentrer tes recherches et trouver une assurance plus adaptée. Les PPR c'est vraiment un truc à pas négliger, on se rend pas toujours compte des risques... Bien joué d'avoir écouté les conseils en tout cas ! - Derniers posts :
le 10 Avril 2025
Est-ce que vivre aux États-Unis est vraiment aussi fascinant que ce qu'on imagine, ou la réalité est-elle différente ?
le 17 Avril 2025Quels pourraient être les avantages et les inconvénients de donner une maison tout en conservant l'usufruit ?