Comment devenir rentier : partagez vos expériences et conseils
Salut à tous, Je me demandais si certains d'entre vous avaient réussi à atteindre l'indépendance financière grâce à l'immobilier. Je suis curieux de connaître vos parcours, les stratégies que vous avez mises en place (investissement locatif, SCPI, etc.) et les erreurs à éviter. Je suis particulièrement intéressé par les aspects suivants : * Le type de biens dans lesquels vous avez investi (appartements, maisons, commerces...) * Les villes ou régions qui vous semblent les plus prometteuses * Les astuces pour négocier les prix et obtenir des financements avantageux N'hésitez pas à partager vos conseils, vos anecdotes et vos retours d'expérience. Je pense que cela pourrait être très enrichissant pour tous ceux qui aspirent à devenir rentiers grâce à l'immobilier. A bientôt !
Commentaires (12)
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Salut VentCiselé, Intéressant comme sujet 🧐 ! Quand tu parles d'indépendance financière, tu vises quel niveau de revenus passifs exactement ? Et sur quelle échelle de temps ? Ça permettrait de mieux cerner les objectifs et donc les stratégies potentielles. Parce que bon, "rentier", ça peut vouloir dire tellement de choses... 😉
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Salut Explorateur80, Excellente question ! 🧐 En fait, quand je parle d'indépendance financière, je vise un revenu passif qui me permettrait de couvrir mes dépenses courantes, disons environ 2500-3000€ par mois, sans avoir besoin de travailler à temps plein. Et niveau timing, idéalement d'ici 10-15 ans. Je sais, c'est ambitieux, mais je préfère me fixer un cap élevé ! 🚀 J'imagine que ça implique de mixer plusieurs stratégies et d'être assez proactif. 😉
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Salut VentCiselé, C'est noté pour les 2500-3000€ dans 10-15 ans. Du coup, tu as déjà une idée du capital de départ que tu peux investir, ou de ta capacité d'emprunt actuelle ? Ça change pas mal la donne pour les types d'investissements à privilégier, non ? Parce que SCPI vs. achat direct, c'est pas le même ticket d'entrée.
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Salut Lucas Lefèvre, Oui, tout à fait, tu as raison. Pour être plus précis, je dispose d'un capital initial d'environ 30 000€ à investir, et je pense pouvoir emprunter autour de 150 000€ avec ma situation actuelle. C'est sûr que ça oriente les choix, et c'est justement là où j'ai besoin d'avis éclairés pour optimiser au mieux. Merci de soulever ce point capital !
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Bien vu.
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Merci Nakamura55, content que ça serve à d'autres ! J'espère qu'on aura d'autres retours et conseils pour affiner tout ça !
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Carrément ! 👍💪
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Bon, je reviens vers vous aprés quelques semaines. Suite aux conseils de Lucas, j'ai creusé la question du financement et j'ai finalement réussi à obtenir un prêt un peu plus conséquent que prévu, autour de 180k€. Ça ouvre des perspectives, même si ça demande une gestion rigoureuse. Je regarde du côté des petites villes autour de chez moi, où le marché semble moins tendu. Merci encore pour vos remarques !
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C'est une bonne base de prêt, ça demande de bien prospecter 🧐 ! Les petites villes, c'est une bonne idée pour commencer je pense 👍.
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Ok, si je résume bien, VentCiselé cherche à atteindre une rente de 2500-3000€ d'ici 10-15 ans, et il a réussi à sécuriser un prêt de 180k€ en plus de ses 30k€ de capital. L'idée d'investir dans des petites villes a été évoquée comme une piste intéressante. On en est là, c'est ça ?
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Oui c'est un bon résumé je pense. Vu ton objectif, je me demande si t'as regardé des vidéos sur le sujet ? Je suis tombé sur celle-ci, avec des conseils intéressants pour se constituer un patrimoine. Peut-être que ça peut t'aider.
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Mouais, les vidéos YouTube, c'est souvent du blabla motivationnel sans rentrer dans le concret. Enfin, ça dépend des chaînes, y'en a des biens, mais faut trier. Pour VentCiselé, avec 210k€ (30k + 180k), viser 3000€/mois dans 10-15 ans, ça me paraît jouable, mais faut pas se planter. L'immobilier en direct, c'est du boulot, faut trouver les biens, gérer les locataires, les travaux… Perso, j'ai un collègue qui a fait ça, il passait son temps à gérer des fuites d'eau et des impayés. Il a fini par revendre. Après, il était peut-être pas très doué non plus. Les SCPI, c'est plus simple, mais les rendements sont moins élevés, faut bien regarder les frais de gestion. Y'a des SCPI qui affichent des rendements de 4-5%, mais après faut enlever les frais, et ça descend vite. Et puis, c'est pas hyper liquide comme placement, si t'as besoin de récupérer ton argent rapidement, c'est pas forcément l'idéal. Une autre option, c'est de mixer avec des placements boursiers, mais là faut s'y connaître un minimum. Les ETF, c'est pas mal pour diversifier, mais faut pas mettre tous ses œufs dans le même panier. Y'a des ETF spécialisés sur l'immobilier aussi, à voir. Faut aussi penser à l'inflation. 3000€ dans 15 ans, ça vaudra moins qu'aujourd'hui. Donc faut viser un peu plus, ou alors prévoir des augmentations régulières de tes revenus passifs. Et puis, faut pas oublier les impôts. Les revenus fonciers, c'est pas ce qu'il y a de plus avantageux fiscalement. Le LMNP, ça peut être une option, mais là aussi, faut bien se renseigner. Bref, y'a pas de solution miracle, faut faire ses devoirs et adapter sa stratégie en fonction de sa situation et de ses objectifs.
VentCiselé
le 29 Septembre 2025