Comment devenir rentier : partagez vos expériences et conseils
Hello les investisseurs en herbe ! Je me demandais, pour celles et ceux qui sont rentiers ou en passe de le devenir grâce à l'immobilier, quels ont été vos meilleurs plans ? 🧐 Astuces pour dénicher les bonnes affaires, stratégies de financement innovantes, erreurs à éviter absolument... Bref, tout ce qui peut aider à atteindre l'indépendance financière. Je suis particulièrement intéressé par les retours d'expérience concrets et chiffrés. 😁
Commentaires (15)
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Salut la compagnie, Rentier, c'est le rêve, hein ? 🤩 Moi, avec mon boulot d'aide-maçon, c'est pas gagné d'avance, mais j'aime bien lire comment les autres font. Pis, on sait jamais, si j'ai un jour un coup de bol... Ce que je me demande surtout, c'est si les gens qui arrivent à être rentiers avec l'immo, ils ont commencé avec un gros capital de départ, ou si c'est vraiment possible en partant de rien ou presque. Genre, est-ce qu'il faut déjà avoir un apport conséquent pour que les banques suivent ? Parce que les taux, en ce moment... 🥵 J'ai vu pas mal de vidéos sur le sujet, mais souvent, on te vend du rêve. Genre, "achète sans apport et deviens riche en 6 mois". Mouais... J'aimerais bien des témoignages de gens "normaux", quoi. Ceux qui ont galéré, qui ont fait des erreurs, mais qui ont fini par réussir. On dirait que pour ceux la, c'est déjà plus compliké Devenir rentier. Un truc qui m'intrigue aussi, c'est la gestion locative. Parce que bon, acheter, c'est une chose, mais après, faut gérer les locataires, les problèmes, etc. Est-ce que vous faites ça vous-mêmes, ou vous passez par une agence ? Et si vous faites vous-mêmes, comment vous faites pour trouver des locataires fiables ? En tout cas, merci d'avance pour vos retours. 🙏 C'est toujours intéressant d'échanger sur ces sujets.
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Salut VerseVoyager16, Super intéressant comme sujet ! Je suis chargé de com', donc l'indépendance financière, ça me parle énormément. 😄 Par contre, quand tu parles de retours d'expérience chiffrés, tu vises quel type de chiffres exactement ? Genre, le montant investi au départ, les revenus locatifs mensuels, le rendement annuel, ou d'autres indicateurs ? Plus on a de précision, plus les réponses seront pertinentes, je pense. 🤔
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Dagnew79, excellente question. Je pensais surtout au montant investi initialement, les revenus locatifs mensuels nets (après charges, impôts, etc.), le rendement annuel brut et net, le cash-flow mensuel, et éventuellement la plus-value réalisée en cas de revente. Des infos sur la localisation du bien et le type de bien (studio, appartement, maison) seraient top aussi. Le but est d'avoir une idée précise de la rentabilité et des efforts nécessaires pour y parvenir. Plus on a de détails, mieux c'est pour se faire une idée concrète du chemin à parcourir !
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Salut Fénix, Je comprends tout à fait tes interrogations ! 🤔 C'est vrai qu'on voit souvent desSuccess stories" un peu trop belles pour être vraies. Perso, je pense que la réalité est souvent plus nuancée. Pour répondre à ta question sur le capital de départ, c'est clair que ça aide, mais ce n'est pas toujours indispensable. On peut démarrer avec un apport plus modeste, mais ça demandera plus de patience et de créativité dans les stratégies de financement. Par exemple, certains misent sur des biens à rénover pour augmenter leur valeur, ou sur la colocation pour gonfler les revenus locatifs. 📈 Et tu as raison de souligner l'importance de la gestion locative. C'est un aspect à ne surtout pas négliger. Soit on s'en occupe soi-même, et là il faut être prêt à y consacrer du temps et à gérer les imprévus. Soit on délègue à une agence, ce qui représente un coût, mais peut nous soulager de pas mal de soucis. Perso, je pense que ça dépend de tes priorités et de ton temps disponible. ⏳ VerseVoyager16 a raison de demander des chiffres précis, c'est primordial pour se faire une idée réelle. Je pense qu'il faut regarder au-delà desSuccess stories" et se concentrer sur des cas concrets, avec des chiffres à l'appui. Ça permet de mieux comprendre les tenants et les aboutissants de chaque stratégie, et d'éviter les pièges. 💪
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Je suis d'accord sur le fait qu'il faut des chiffres, mais je me demande si on ne risque pas de se perdre dans les détails et de perdre de vue l'ensemble. Chaque situation est tellement particulière... Le type de bien, sa localisation, l'état du marché local, les taux d'intérêt au moment de l'achat, etc. Tout cela influence énormément la rentabilité. Se focaliser uniquement sur des chiffres pourrait donner une vision un peu réductrice et potentiellement décourager ceux qui débutent. Il faut aussi prendre en compte les aspects non quantifiables, comme le plaisir de rénover un bien ou la satisfaction de loger des personnes. Ce sont des aspects qui comptent aussi dans la balance, non ?
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VerseVoyager16, quand tu dis "erreurs à éviter", tu penses à des erreurs de quel ordre ? Erreurs dans le choix du bien, dans le financement, dans la gestion locative, ou autre chose ? Juste pour préciser un peu le sujet. 🤔
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Brunhilde47, bonne question ! Quand je parle d'erreurs, je pense un peu à tout ça, oui. Mais surtout : erreurs d'évaluation du potentiel locatif (surestimer les loyers possibles), erreurs dans le calcul de la rentabilité (oublier certaines charges), erreurs de choix de locataires (ne pas assez vérifier les dossiers), erreurs de gestion des travaux (sous-estimer les coûts ou les délais), et erreurs de financement (mal négocier son prêt ou ne pas anticiper les variations de taux). C'est un peu le spectre complet, quoi. Des exemples concrets seraient top !
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Nakamura55 a raison de souligner qu'il faut pas se focaliser que sur les chiffres. C'est clair que c'est tentant de comparer les rendements, mais chaque bien est unique. Genre, moi qui bosse dans le bâtiment, je vois bien que deux appartements identiques peuvent avoir des charges complètement différentes si l'un est bien entretenu et l'autre pas. Et puis, il y a aussi le feeling, comme tu dis. Si t'aimes bricoler et que tu trouves un truc à retaper, c'est pas pareil que d'acheter un truc neuf et impersonnel. 👍💡
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Fénix a parfaitement raison. En plus des aspects financiers et du "feeling", il ne faut pas oublier l'aspect légal. Les normes changent constamment, surtout en matière d'isolation et de performance énergétique. Un bien qui semble rentable aujourd'hui peut devenir un gouffre financier si on doit le mettre aux normes dans quelques années. Il faut vraiment se tenir informé des réglementations en vigueur et à venir.
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C'est vrai que l'aspect légal est hyper important, Nakamura55. 📋 Mais je pense que tu as un peu tendance à voir le verre à moitié vide. Les normes, c'est aussi une opportunité d'améliorer le confort et la valeur du bien, non ? Et puis, les aides financières pour la rénovation énergétique, ça peut aider à amortir les coûts. Faut pas voir que le négatif, sinon on n'avance pas. 🤓
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Bon, petit update suite à vos commentaires (merci d'ailleurs 🙏) : j'ai pris le temps de refaire mes calculs de rentabilité en intégrant TOUTES les charges (celles que j'avais un peu zappées, genre la taxe foncière 😅) et en étant plus réaliste sur les loyers potentiels. J'ai aussi creusé la question des normes énergétiques comme disait Nakamura55, et effectivement, ça peut vite chiffrer. Du coup, j'ai revu ma stratégie : je vais cibler des biens un peu moins "parfaits" mais avec un vrai potentiel de rénovation pour améliorer la performance énergétique et la valeur à long terme. Et je vais me faire accompagner par un expert pour être sûr de ne pas faire d'impair sur les aspects légaux et techniques. On verra bien ce que ça donne ! 🤞
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C'est bien de voir que tu prends en compte tous les aspects, VerseVoyager16. C'est un peu ce que j'essaie de faire aussi, même si c'est pas toujours facile de tout anticiper. Dans le même genre, j'avais vu une vidéo qui explique à mon avis pas mal de choses sur les choix à faire pour atteindre l'indépendance financière. C'est pas forcément des conseils personnalisés, mais ça donne des pistes de réflexion.
En tout cas, bon courage pour tes recherches et tes rénovations ! -
C'est top que tu partages cette vidéo, Fénix ! 👍 J'avoue, parfois, j'ai du mal à décrocher de Youtube... 😅 (bon, ok, ça n'a rien à voir avec l'immo). Sinon, VerseVoyager16, je me demandais, quand tu dis "expert", tu penses à quel type d'expert exactement ? Un architecte, un diagnostiqueur immobilier, un conseiller financier spécialisé dans l'immobilier... ? 🤔
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Brunhilde47, c'est une excellente question. Pour "expert", j'avais en tête un peu tout ça, en fait. Un diagnostiqueur pour l'état du bien, un architecte si les travaux sont importants, et un conseiller financier spécialisé en immo pour optimiser le financement et la fiscalité. L'idée, c'est de ne rien laisser au hasard et d'avoir un avis éclairé à chaque étape. Ça représente un coût, certes, mais je pense que c'est un investissement à long terme. Mieux vaut prévenir que guérir, comme on dit. 💻
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C'est une bonne approche, VerseVoyager16, de vouloir t'entourer de plusieurs experts ! 👩🔬 C'est un investissement, mais ça peut éviter bien des galères, surtout sur le long terme. Bien joué ! 💪
VerseVoyager16
le 01 Octobre 2025