Diagnostiqueur immobilier à Lyon : comment bien choisir ?
Hello les Lyonnais, Je me demandais, comment vous faites pour choisir un bon diagnostiqueur immobilier sur Lyon ? Il y en a tellement, c'est dur de s'y retrouver. Des conseils pour éviter les arnaques ou ceux qui font du travail bâclé ? Je suis en plein projet de vente et je veux être sûre d'avoir un diagnostic fiable.
Commentaires (11)
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Salut Milena, Ah, le diagnostiqueur immobilier, une vraie jungle ! Je comprends ton stress, surtout pour une vente. Déjà, un truc tout bête, vérifie qu'il soit bien certifié. C'est la base, mais on oublie parfois. Ces certifications, elles garantissent que le mec a suivi une formation et qu'il est à jour niveau réglementation. Tu peux checker sur le site du ministère, y'a un annuaire. Après, le bouche-à-oreille, ça marche pas mal. Demande à ton entourage, à des amis, des collègues qui ont vendu récemment. Ils auront peut-être des noms à te filer. Et surtout, compare les devis ! C'est pas parce que c'est le plus cher que c'est forcément le meilleur. Fais gaffe aux prix trop bas aussi, ça peut cacher des mauvaises surprises. En parlant de devis, regarde bien ce qu'il comprend : tous les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, etc.) doivent y figurer clairement. Moi, pour mon appart', j'avais galéré à trouver un type sérieux. Finalement, j'avais trouvé un artisan via... bah, tiens, je me rappelle plus trop du site, mais il me semble que c'était le site devis-dpe-lyon.fr, un truc comme ça, en tout cas j'avais fait plusieurs demandes de devis sur des plateformes en ligne, et j'avais comparé. Ca permet de jauger un peu. Un conseil, appelle les diagnostiqueurs avant de valider quoi que ce soit, pose leur des questions précises sur leur méthode, leur expérience... Si le mec te répond à moitié ou qu'il a l'air de s'en foutre, passe ton chemin. Et un dernier truc : méfie-toi de ceux qui te proposent de faire les travaux de mise en conformité eux-mêmes après le diagnostic. C'est interdit, y'a conflit d'intérêt. Bref, sois vigilante et prends ton temps pour choisir. C'est mieux de payer un peu plus cher pour un travail bien fait que de se retrouver avec des problèmes plus tard.
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Merci Fénix pour cette réponse super complète ! Je vais suivre tes conseils à la lettre. C'est vrai que le coup de la certification, c'est le b-a-ba mais facile de passer à côté. Et l'astuce du site pour comparer les devis, c'est top, je vais checker ça. Merci encore !
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Conexio33, contente que les infos de Fénix t'aident ! C'est vrai que c'est un peu l'enfer de s'y retrouver avec tous ces diagnostics, et puis les prix qui varient du simple au double... Pour appuyer ce que disait Fénix, la certification c'est vraiment la base. Sans ça, autant demander à ton voisin de faire le diagnostic, ça reviendrait au même ! Nan, sérieusement, c'est un gage de sérieux. Et puis, mine de rien, les réglementations changent assez souvent, donc un diagnostiqueur certifié est censé être à jour. L'histoire des devis, c'est pareil, faut pas hésiter à en faire plusieurs. J'avais lu une étude (je sais plus où, désolée !) qui montrait qu'il pouvait y avoir jusqu'à 40% de différence de prix pour la même prestation entre différents diagnostiqueurs. C'est pas rien ! Surtout si tu dois faire plusieurs diagnostics (DPE, amiante, plomb, électricité...). Et puis, un truc auquel on ne pense pas toujours : les spécificités de chaque arrondissement de Lyon. Par exemple, dans le Vieux Lyon, avec les bâtiments anciens, le diagnostic amiante va être encore plus important et pointu que dans un quartier plus récent comme Confluence. Donc, faut vérifier que le diagnostiqueur a bien l'habitude de bosser dans le type de bien que tu vends. J'ai jeté un coup d'oeil sur Immodvisor (comme suggéré dans les infos), et c'est vrai que ça peut donner une idée, même si faut toujours prendre les avis avec des pincettes. Mais si tu vois plusieurs avis négatifs qui reviennent sur les mêmes points (manque de professionnalisme, erreurs dans le diagnostic, etc.), c'est peut-être un signe à prendre en compte. Bon courage dans ta recherche, en tout cas ! Et surtout, prends ton temps, c'est mieux de bien se renseigner au départ que d'avoir des surprises après.
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Les spécificités selon les arrondissements, CharpentièreAventurière, c'est un point super pertinent. C'est clair qu'un appart' dans le 5ème ne va pas avoir les mêmes problématiques qu'un truc récent à la Part-Dieu. Pour compléter, j'ai trouvé cette vidéo d'AC Environnement qui explique bien les critères à prendre en compte pour choisir son diagnostiqueur, ça peut aider :
Bien choisir son diagnostiqueur, c'est éviter bien des soucis après ! -
Un petit retour d'expérience suite à vos conseils. J'ai finalement opté pour un diagnostiqueur trouvé via une plateforme de mise en relation, après avoir bien comparé les avis et les prix. J'ai aussi vérifié qu'il était certifié, évidemment ! Le diagnostic s'est bien passé, le gars était sérieux et a pris le temps de tout m'expliquer. Au final, pas de mauvaises surprises, juste quelques petites recommandations pour améliorer le DPE. Merci encore pour votre aide ! Ça m'a vraiment rassurée dans ma démarche.
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Super si tout s'est bien passé Milena ! 👍 C'est toujours stressant ces histoires de diagnostics, mais au moins t'es tranquille maintenant. 😉 Et merci pour le retour d'expérience, ça peut servir à d'autres !
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Ravie que mon expérience ait pu servir ! C'est vrai que l'immobilier, c'est un peu un parcours du combattant parfois, mais avec les bonnes infos et un peu de patience, on y arrive ! Si jamais tu as d'autres questions, n'hésite pas, on est là pour s'entraider. Et puis, qui sait, peut-être que ton retour d'expérience aidera d'autres personnes à faire le bon choix !
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C'est cool que t'aies trouvé ton bonheur Milena 👍! Pour les autres qui cherchent, un truc que j'ai pas vu mentionné et qui peut servir, c'est de regarder si le diagnostiqueur a une assurance RC Pro (Responsabilité Civile Professionnelle). Ça prouve son sérieux et ça couvre en cas de pépin. Si il fait une boulette, au moins t'es pas complètement coincé 😅.
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Fénix, l'assurance RC Pro c'est un super point, j'avoue que j'y aurais pas pensé direct ! Milena, quand tu dis "quelques petites recommandations pour améliorer le DPE", c'était quoi concrètement ? Juste par curiosité, pour avoir une idée des trucs qui ressortent souvent...
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Alors, CharpentièreAventurière, pour les recommandations, c'était surtout des trucs assez classiques : mieux isoler les combles (bon, en même temps, c'est une vieille maison...), changer les fenêtres pour du double vitrage plus performant, et améliorer le système de ventilation. Rien de très original, mais apparemment ça peut faire pas mal gagner en termes de DPE. Après, est-ce que je vais vraiment faire les travaux avant de vendre, c'est une autre histoire... Faut voir le coût et si c'est rentable par rapport au prix de vente !
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Milena, c'est bien que le diagnostiqueur ait pris le temps de tout t'expliquer. C'est un signe de professionnalisme ça. Pour les travaux d'amélioration du DPE, c'est toujours la grande question de savoir si on les fait ou pas avant de vendre. Perso, j'aurais tendance à dire que ça dépend beaucoup du marché et de l'état général du bien. Si le marché est tendu, pas forcément besoin de se casser la tête, mais si c'est plus calme, ça peut aider à déclencher une vente plus rapide et à un meilleur prix. Fais faire des devis et compare, tu verras bien ce qui est le plus intéressant pour toi.
Milena87
le 07 Janvier 2026