Après l'obtention de mon diplôme, quel serait un délai raisonnable pour envisager l'achat de ma première propriété locative ?
Salut tout le monde, Je me demandais, en sortie d'études, combien de temps vous jugeriez pertinent d'attendre avant de se lancer dans un premier achat locatif ? Je suis conscient que ça dépend de pas mal de facteurs (situation financière perso, marché local, etc.), mais je cherche à avoir une idée générale. 🤔 Est-ce qu'il y a des étapes que vous recommanderiez de franchir avant de se lancer ? Par exemple, un certain niveau d'épargne, une expérience professionnelle minimum, etc. 🤔 Merci d'avance pour vos avis et conseils ! 🙏
Commentaires (18)
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Je dirais au moins deux ans pour se stabiliser professionnellement et constituer un apport conséquent. 🏡💰 C'est mon avis... Après, chacun fait comme il peut. 🤷♀️
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Deux ans, c'est pas idiot comme repère. 👍 Ça laisse le temps de voir venir, de pas se planter direct si le premier job est pas terrible... Pis, l'apport, c'est la clé, clairement. Sans ça, t'es vite coincé. 🤔
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Clairement, l'apport c'est le nerf de la guerre. Mieux vaut viser haut dès le départ pour avoir des mensualités gérables et pas se retrouver le couteau sous la gorge. 👍
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Viser haut, oui, mais faut pas non plus se bloquer psychologiquement. Attendre d'avoir l'apport parfait, c'est le risque de jamais se lancer, surtout si le marché bouge. Des fois, un apport plus modeste mais un projet bien ficelé, ça peut suffire pour démarrer. Faut juste bien calculer son coup et pas avoir les yeux plus gros que le ventre. 🤔
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Perso, je pense qu'il faut surtout bien étudier le marché locatif de ta ville. Regarde les prix des loyers, les quartiers qui bougent, les types de biens les plus demandés... Ça te donnera une idée plus précise de ce que tu peux viser et du potentiel de tes investissements. Parce que bon, l'apport, c'est bien, mais si tu achètes un truc qui se loue pas, t'es pas plus avancé...
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C'est clair que l'étude du marché local, c'est la base. Sans ça, on navigue à vue. D'ailleurs, en parlant de marché, j'ai vu une étude passer sur l'évolution des prix des terrains constructibles, c'est assez dingue comme ça varie d'une région à l'autre... Bref, pour revenir au sujet, bien analyser le marché, c'est éviter de gros impairs, c'est sûr.
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Tellement.
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Bon, après avoir potassé le marché local comme conseillé (merci Hydropêche59 !), et fait quelques simulations de crédit, je me rends compte que 2 ans me semblent un minimum avant de me lancer sérieusement. Faut que je me blinde niveau apport, et que je cible bien le type de bien qui se loue facilement dans mon coin. L'étude de Brunhilde47 sur les terrains constructibles m'a aussi ouvert les yeux, faut pas négliger cet aspect. Bref, y'a du boulot, mais je me sens plus armé pour prendre une décision éclairée. Merci à tous pour vos retours !
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C'est tout à fait ça.
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Si je résume bien, l'idée qui ressort, c'est qu'il faut au moins 2 ans pour se stabiliser et mettre de côté un apport solide. Et surtout, l'étude du marché local est primordiale, que ce soit pour les loyers ou les terrains. C'est la base pour éviter de faire n'importe quoi, quoi !
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En complément de tout ce qui a été dit, VerseVoyager16, je te conseille de te renseigner auprès de ta mairie ou de ta communauté de communes sur les dispositifs d'aide à l'investissement locatif. Certaines proposent des avantages fiscaux ou des subventions pour l'acquisition de biens destinés à la location, surtout si tu cibles des zones prioritaires ou des logements spécifiques (par exemple, des logements adaptés aux personnes âgées ou handicapées). Ça peut te donner un coup de pouce non négligeable.
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Exact. Et en plus de ce que dit Nakamura55, regarde aussi les dispositifs type Denormandie ou Pinel (si toujours d'actu quand tu te lanceras), ça peut influencer le type de bien à privilégier et te donner un coup de pouce fiscal non négligeable, surtout au début.
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Pour compléter les excellents conseils de Nakamura55 et Brunhilde47, un truc qui peut vraiment aider c'est de se créer des alertes sur les sites d'annonces immobilières. Tu peux filtrer par type de bien, localisation, budget, etc. Ça te permet de suivre l'évolution du marché en temps réel et de repérer les bonnes affaires dès qu'elles sortent. Perso, c'est comme ça que j'ai trouvé mon premier appart' !
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Sans oublier de faire jouer le réseau, le bouche-à-oreille peut débloquer des situations inattendues.
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Oui, le réseau, c'est un peu comme trouver une poutre en chêne massif en plein milieu d'une forêt de sapins : ça arrive pas tous les jours, mais quand ça arrive, c'est du solide ! Faut pas hésiter à en parler autour de soi, on sait jamais. ;)
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Merci Nakamura55, Brunhilde47 et Lucas Lefèvre pour ces derniers tuyaux bien pointus ! Je vais creuser tout ça. L'histoire des alertes, c'est un truc auquel j'avais pas pensé, mais ça peut clairement aider à sentir le pouls du marché. 👍
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Explorateur80, contente de voir que les infos t'ont servi ! Les alertes, c'est vraiment un game changer. Mais attention, faut pas se laisser submerger par le flux d'annonces. Faut bien paramétrer tes critères, sinon tu vas passer ton temps à trier du vent. Et puis, tant qu'on parle de tuyaux pointus, un truc que j'ai appris sur le tas, c'est de pas hésiter à contacter directement les agences immobilières locales, même si t'as rien vu d'intéressant sur leurs sites. Souvent, ils ont des biens qui correspondent pas forcément à tes critères affichés, mais qui peuvent être de bonnes affaires à saisir rapidement. Surtout si t'es réactif et que tu leur montres que t'es un acheteur sérieux. Et pour compléter l'idée du réseau de CharpentièreAventurière, pense aussi aux notaires. Ils ont souvent des biens en vente directe qui ne sont pas forcément publiés partout. C'est un peu la face cachée de l'iceberg immobilier. En fait, si on regarde les chiffres, selon une étude de la FNAIM, environ 20% des transactions immobilières se font hors des circuits traditionnels. C'est pas négligeable, hein ? Alors, faut activer tous les leviers possibles ! Et surtout, faut pas avoir peur de se salir les mains et de sortir des sentiers battus. L'immobilier, c'est un peu comme une chasse au trésor, faut savoir où chercher et être prêt à creuser pour trouver la pépite. Ah, et un dernier truc : méfie-toi des annonces trop belles pour être vraies. Souvent, ça cache des vices cachés ou des travaux à prévoir qui vont plomber ta rentabilité. Faut toujours faire vérifier le bien par un expert avant de signer quoi que ce soit. Une expertise, ça coûte quelques centaines d'euros, mais ça peut te faire économiser des milliers sur le long terme. Pense à inclure cette dépense dans ton budget initial. Voilà, c'est tout pour moi. J'espère que ces quelques conseils supplémentaires te seront utiles !
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Brunhilde47, c'est pas faux pour les agences et les notaires, on y pense pas assez. Ceci dit, l'histoire des 20% de transactions hors circuits traditionnels, je serais curieux de voir cette étude de la FNAIM... J'ai comme un doute, ou alors c'est très localisé. M'enfin, ça vaut le coup de creuser, c'est sûr.
VerseVoyager16
le 21 Mars 2025