Profil de AmpèreX
Nom d'utilisateur : AmpèreX
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Quels pourraient être les avantages et les inconvénients de donner une maison tout en conservant l'usufruit ?
le 20 Avril 2025Donation-partage, bonne option si l'entente est bonne. Au moins, c'est clair et net, pas de malentendus possibles. L'usufruit, ça peut vite devenir un sac de nœuds.Quels pourraient être les avantages et les inconvénients de donner une maison tout en conservant l'usufruit ?
le 23 Avril 2025Exactement !Quels sont vos conseils pour réussir son premier achat immobilier en bord de mer ?
le 14 Mai 2025Entièrement d'accord avec Zhang86. Les assurances, c'est le nerf de la guerre. J'ai vu des dossiers hallucinants de refus d'indemnisation pour des motifs bidons liés à la submersion. Un courtier, c'est un bon investissement.Avez-vous déjà transféré un bien immobilier à une société à responsabilité limitée ? Si oui, quelles ont été vos expériences ou conseils à ce sujet ?
le 16 Mai 2025Clément, ton idée est intéressante, mais faut pas se lancer là-dedans sans un minimum de préparation. J'ai un pote qui a fait ça, il pensait gagner sur tous les tableaux, mais il a vite déchanté. Déjà, l'histoire de simplifier la gestion, c'est vrai... en théorie. En pratique, ça dépend de la taille de ta SARL et du bien en question. Si c'est juste pour un studio et que ta SARL est une coquille vide, tu vas te retrouver avec des obligations comptables supplémentaires pour pas grand-chose. Faut bien peser le pour et le contre. Ensuite, l'optimisation fiscale, c'est le serpent qui se mord la queue. Oui, tu peux potentiellement jouer sur l'IS au lieu de l'IR, mais faut voir ton TMI (taux marginal d'imposition). Si t'es déjà dans une tranche haute, ça peut être intéressant, mais si t'es dans une tranche plus basse, tu risques de payer plus d'impôts au final. Sans compter les cotisations sociales si tu te verses des dividendes. Et puis, attention à l'abus de droit si l'administration fiscale estime que le montage est purement artificiel pour éviter l'impôt. Ils sont pas idiots, hein. Les aspects légaux, c'est le plus important. Faut faire une évaluation du bien par un expert, et ça, ça coûte des sous. Et puis, il y a les droits d'enregistrement à payer lors du transfert à la SARL. Ça peut vite chiffrer, surtout si le bien a une valeur importante. Sans compter que tu perds potentiellement les abattements fiscaux dont tu aurais pu bénéficier en tant que particulier si tu avais vendu le bien directement. Bref, faut faire une étude sérieuse avec un expert-comptable et un avocat fiscaliste avant de te lancer là-dedans. C'est pas une décision à prendre à la légère. Y'a des avantages potentiels, ok, mais aussi pas mal d'inconvénients et de risques à prendre en compte.Avez-vous déjà transféré un bien immobilier à une société à responsabilité limitée ? Si oui, quelles ont été vos expériences ou conseils à ce sujet ?
le 18 Mai 2025Content que la vidéo t'ait servi, Clément. Par contre, faut pas se contenter de vulgarisation, hein. 😉 C'est bien pour avoir une idée générale, mais après, faut creuser avec des chiffres et des faits concrets. Parce que la fiscalité, c'est du cas par cas. Ce qui marche pour l'un ne marche pas forcément pour l'autre. Par exemple, dans ton cas, si on prend l'hypothèse où tu es déjà dans la tranche marginale d'imposition à 45% (soyons fous 🤪), transférer ton bien à une SARL soumise à l'IS pourrait sembler intéressant. L'IS est à 25% (en théorie, parce qu'il y a des conditions pour le taux réduit à 15%), donc tu pourrais te dire que tu gagnes 20 points. Sauf que... faut pas oublier les cotisations sociales sur les dividendes. Si tu te verses des dividendes pour te rémunérer, tu vas repayer des cotisations, et au final, le gain fiscal sera peut-être moins important que prévu. Sans compter la complexité administrative supplémentaire et les frais de comptabilité. 😵💫 Et puis, comme disait mon pote, attention à l'abus de droit. Si l'administration fiscale considère que le transfert du bien à la SARL n'a qu'un but fiscal et qu'il n'y a pas de substance économique derrière, elle peut requalifier l'opération et te faire payer le différentiel d'impôt, plus des pénalités. Et là, ça pique. 😬 Donc, oui, la vidéo donne des pistes, mais faut vraiment faire des simulations chiffrées avec un expert-comptable pour voir si l'opération est rentable ou pas. Et surtout, faut bien justifier le but économique du transfert du bien à la SARL, pour éviter les problèmes avec le fisc. - Derniers posts :