Qu'est-ce qui pousse les investisseurs à faire autant d'acquisitions immobilières aux États-Unis en ce moment ?
Je suis intriguée par le volume actuel d'acquisitions immobilières aux États-Unis. On dirait que les investisseurs, petits et grands, se ruent sur le marché. J'aimerais comprendre les principaux facteurs qui motivent cette tendance. Est-ce uniquement une question de taux d'intérêt bas, ou y a-t-il d'autres éléments à prendre en compte comme l'évolution démographique ou des incitations fiscales spécifiques?
Commentaires (9)
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C'est une excellente question, et je pense qu'il y a un faisceau de raisons qui expliquent cet engouement. Bien sûr, les taux d'intérêts bas jouent un rôle non négligeable, facilitant l'accès au crédit et rendant l'investissement immobilier plus attractif comparativement à d'autres placements. Mais il serait réducteur de s'arrêter là. Je pense que la perception de la stabilité du marché immobilier américain est un facteur majeur. Les investisseurs, surtout dans un contexte mondial incertain, recherchent des actifs tangibles et relativement sûrs. L'immobilier aux États-Unis, malgré les fluctuations, est souvent perçu comme un refuge. En plus, il y a un narratif autour des opportunités de croissance et de plus-value qui est particulièrement séduisant. On voit des articles, des études de cas… tout ça participe à créer un sentiment d'urgence, l'impression qu'il faut investir maintenant pour ne pas rater le coche. Les avantages fiscaux ne sont pas à négliger non plus. Je ne suis pas un expert en fiscalité américaine, mais il semble qu'il y ait des incitations gouvernementales qui rendent l'investissement immobilier particulièrement intéressant, surtout pour les investisseurs étrangers. Ça peut aller de déductions fiscales spécifiques à des exonérations sur les plus-values, ce qui, évidemment, attire les capitaux. Enfin, je crois qu'il y a un aspect psychologique important. L'investissement immobilier, c'est concret, c'est quelque chose qu'on peut voir et toucher. Ça rassure, surtout en période d'incertitude économique. Et puis, il y a le côté « rêve américain » qui persiste, l'idée que posséder un bien immobilier aux États-Unis, c'est un signe de réussite. Ce qui, émotionnellement, est très puissant.
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Je suis d'accord avec cette analyse 👍. Les taux bas et la quête de stabilité sont des moteurs importants. Mais je pense aussi qu'il faut prendre en compte l'évolution des modes de vie. Avec le télétravail qui se généralise, beaucoup cherchent à investir dans des biens plus grands, plus confortables, parfois même dans des zones plus rurales ou semi-rurales, et les US offrent pas mal d'opportunités de ce côté-là 🏡. Sans parler des investissements locatifs saisonniers qui marchent fort avec les plateformes comme Airbnb. Bref, un cocktail de facteurs qui expliquent cet attrait ! 🤩
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Je nuancerais quand même. Le télétravail et les locations saisonnières, c'est une composante, bien sûr, mais je ne suis pas certaine que ce soit un moteur *principal*. Ca joue, oui, mais est-ce que ce n'est pas un peu surestimé comme facteur ? 🤔 Les USA ont toujours attiré pour l'immobilier, bien avant Airbnb... Je pense que la base, c'est les fondamentaux dont parlait StoryCrafter24.
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Si on parle d'avantages fiscaux, y'a moyen de creuser un peu plus. Par exemple, certains États offrent des programmes d'incitation pour la rénovation de bâtiments anciens ou la construction de logements écologiques. Un investisseur averti pourrait regarder de ce côté là pour optimiser son investissement. Faut juste bien se renseigner avant, hein, parce que les lois, c'est pas toujours simple à comprendre direct' !
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C'est clair qu'il faut regarder les avantages fiscaux de près, mais j'ai l'impression que c'est un peu chercher la petite bête. Ceux qui investissent massivement, ils regardent surtout le rendement global, non ? Les détails, c'est plus pour les petits portefeuilles, non ?
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C'est vrai que les gros investisseurs ont une vision d'ensemble, mais je me demande si, inconsciemment, ils sont pas un peu influencés par les modes. J'imagine bien des réunions où ils parlent de "greenbuildings" et de "rénovationénergétique" juste pour se donner bonne conscience, même si c'est pas le facteur déterminant. Mais bon, revenons à nos moutons, le rendement reste la priorité, c'est certain.
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Merci pour vos contributions. C'est très instructif tout ça ! 👍💰
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Milena87 soulève un point intéressant sur l'influence des modes et des considérations éthiques chez les gros investisseurs. C'est pas forcément le facteur principal, mais ça peut jouer sur l'image et la communication. Surtout que maintenant, les critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) sont de plus en plus pris en compte, même si le rendement reste roi. En parlant de rendement, je pense qu'il faut aussi considérer la diversification des portefeuilles. Les US, c'est un marché vaste avec des dynamiques régionales très différentes. T'as des zones en plein boom démographique, d'autres qui misent sur la tech, d'autres sur le tourisme... Ça permet de répartir les risques et de saisir des opportunités variées. Sans compter que, si on regarde les chiffres de 2023, le taux de rendement moyen des investissements immobiliers aux États-Unis se situait autour de 7-8%, ce qui reste attractif comparé à d'autres placements, même avec l'inflation. Et puis, c'est pas tout de suite qu'on se débarrasse de cette image de "rêveaméricain" qui attire toujours autant les investisseurs, même si elle est un peu cliché. Faut dire qu'il y a une stabilité du marché qui rassure pas mal de monde. Donc, si je devais résumer, je dirais que c'est un mélange de fondamentaux solides (rendement, diversification), de facteurs conjoncturels (taux bas, avantages fiscaux) et d'éléments plus subjectifs (image, perception de sécurité) qui poussent à investir aux States. Et évidemment, chaque investisseur a sa propre stratégie et ses propres motivations. Ce qui est sûr, c'est que faut faire ses devoirs avant de se lancer !
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Lucas Lefèvre a bien résumé la situation, c'est un ensemble de choses. Pour compléter, je partage cette vidéo qui parle d'investissement en Floride, ça donne un aperçu concret de ce qui attire là-bas
https://www.youtube.com/watch?v=Kt5JmVsFIKs[/video]
Voronina
le 09 Avril 2025