Quels conseils donneriez-vous aux nouveaux investisseurs pour éviter les erreurs courantes dans le domaine de l'immobilier ?
Hello tout le monde ! 👋 Comme le titre l'indique, je suis curieuse de connaître vos avis et expériences sur les pièges à éviter quand on se lance dans l'investissement immobilier. 🤔 Par exemple, est-ce qu'il y a des erreurs que vous avez faites au début et que vous regrettez maintenant ? Des points auxquels il faut absolument faire attention avant de signer quoi que ce soit ? Des "redflags" qui ne sont pas toujours évidents au premier abord ? 🚩 J'aimerais bien me faire une petite check-list pour éviter de faire n'importe quoi... Merci d'avance pour vos conseils ! 🙏
Commentaires (8)
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Salut Brunhilde47, C'est une excellente question, l'investissement immo c'est pas toujours simple au début ! Pour bien cerner tes besoins, tu vises quel type d'investissement ? Plutôt locatif, revente, résidence principale ? Et dans quelle région ? Ça peut jouer pas mal sur les pièges à éviter, selon moi.
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Salut CréativeBois, Merci de ta réponse ! C'est vrai que j'ai pas donné beaucoup de détails. Alors, je pensais surtout à du locatif, pour commencer. L'idée serait d'acheter un petit appart ou une maison et de la mettre en location. Pour la région, j'habite en Alsace, donc je regarde surtout dans ce coin-là, mais je suis ouverte à d'autres opportunités si ça vaut le coup. Tu vois des pièges spécifiques liés à ça ?
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Salut Brunhilde47, L'Alsace, bonne région pour l'investissement locatif, mais attention aux spécificités locales. Le marché peut être très différent d'une ville à l'autre, même à courte distance. Par exemple, Colmar et Mulhouse n'ont pas du tout les mêmes dynamiques. Un truc à surveiller de près, c'est l'évolution démographique des villes où tu prospectes. Si la population stagne ou diminue, la demande locative risque de s'en ressentir à terme. Tu peux trouver ces infos sur le site de l'INSEE, c'est une mine d'or ! Regarde les chiffres sur 5 ou 10 ans pour avoir une bonne vision. Une baisse de 2% de la population sur 5 ans, par exemple, doit te mettre la puce à l'oreille. Autre point essentiel : les projets urbains. Une nouvelle ligne de tram, l'implantation d'une université, la création d'une zone d'activités... Tout ça peut booster la demande locative, mais aussi faire flamber les prix. Donc, anticipe ! Les PLU (Plans Locaux d'Urbanisme) sont consultables en mairie, c'est un peu indigeste, mais ça vaut le coup de s'y plonger. Et surtout, ne néglige pas l'aspect "coupdecoeur". Un bien qui te plaît aura plus de chances de plaire à tes futurs locataires. Même si l'investissement doit rester rationnel, l'émotion joue un rôle, surtout dans l'immobilier. Penses-y !
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Merci Conexio33 pour toutes ces infos ! 😃 C'est super complet et pertinent. Je vais potasser l'INSEE et les PLU, ça va m'occuper ! 🤭
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L'aspect coup de coeur, je suis d'accord, mais attention de pas se laisser trop embobiner non plus ! Faut garder les pieds sur terre et pas oublier que c'est un investissement avant tout. 📈
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Tout à fait d'accord avec CharpentièreAventurière ! Le coup de cœur, c'est bien pour se projeter, mais faut pas que ça occulte les chiffres. Perso, je me fixe toujours un rendement minimal avant de visiter un bien, comme ça, je suis sûre de pas me laisser influencer par l'émotion. Et puis, faut pas hésiter à négocier le prix, même si on adore la maison !
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C'est clair, CréativeBois, le rendement minimal, c'est la boussole ! Moi j'ai failli me faire avoir une fois, un appart' avec une super vue, j'étais déjà en train de me voir les pieds en éventail sur le balcon... Heureusement que mon comptable m'a remis les idées en place ! On a beau être charpentier, les chiffres, c'est pas toujours notre fort... 😅
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Ahah CharpentièreAventurière, la vue, ça se vend, mais ça ne paie pas les factures ! 🤣 C'est tellement facile de se laisser emporter, surtout avec un beau balcon. Bien joué d'avoir eu ton comptable comme garde-fou. 👍 C'est ça l'expérience !
Brunhilde47
le 24 Mai 2025